南京智能制造產業園智城大廈物業及運營管理服務招標
（招標編號：SNZX-20250088）
項目所在地區：江蘇省南京市江北新區
一、招標條件
本南京智能制造產業園智城大廈物業及運營管理服務項目已由項目審批/核準/備案機關
批準，項目資金來源為國有資金:2467.002863萬元，招標人為南京智能制造產業園建設發
展有限公司。本項目已具備招標條件，現招標方式為招標。
二、項目概況和招標范圍
規模：詳見招標
范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：
南京智能制造產業園智城大廈物業及運營管理服務項目
三、投標人資格要求
南京智能制造產業園智城大廈物業及運營管理服務項目:
1、投標人具有獨立法人資格。（提供有效的營業執照副本復印件加蓋公章）
2、投標人自2020年3月1日（含）以來，承擔過公共物業管理服務（建筑面積≥5萬平方
米，建筑物包括辦公樓、寫字樓、學校、醫院、場館、酒店、產業園區、商業綜合體等物業
類型）。（投標人應提交載有物業服務范圍（面積）的合同復印件加蓋投標人公章。時間以
物業合同簽訂時間為準，若提供的證明材料不能反映該業績的相關數據和內容的視為未提
供，將作為資審不通過處理）
3、項目負責人要求：具有物業管理從業人員崗位證書（提供證書復印件加蓋公章）。
投標人須提供社保機構出具的近半年（2024年9月至2025年2月）為擬投入本項目的項目負責
人繳納的養老保險繳費證明材料,并加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章或
具有可驗證的二維碼（或驗證碼），若項目負責人屬企業退休人員、現役軍人等客觀原因無
法提供養老保險金繳費證明，必須出具相關證明材料，否則視為未提供，并將導致資格審查
不通過。
4、投標人應滿足以下內容：（提供承諾書原件加蓋公章）
（1）具有獨立訂立合同的能力；
（2）未處于被責令停業、投標資格被取消或者財產被接管、凍結和破產狀態；
（3）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；
（4）企業沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發生重大質量、安全事故等問題，被有關
部門暫停投標資格并在暫停期內的；
（5）企業沒有違反法律、法規行為，依法被取消投標資格且期限未滿的；
（6）企業沒有因招投標活動中有違法違規和不良行為，被有關招投標行政監督部門公
示且公示期未滿的；
（7）投標人沒有下列情況：
1）投標單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得參加同
一合同項下的招投標活動。
2）與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人其他組織或個人，不得參加本項
目招投標活動。
3）投標人被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）、“中國政府采
購”(www.ccgp.gov.cn)列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重
違法失信行為記錄名單。
（8）符合法律、法規規定的其他條件。
（9）本項目不接受聯合體投標。
5、投標人提供2023年的財務報表或財務審計報告（至少提供資產負債表、利潤表、現
金流量表）蓋章復印件。
本項目不允許聯合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：2025-03-2409:00到2025-03-3117:00
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2025-04-1414:00
六、開標時間及地點
開標時間：2025-04-1414:00
七、其他
1、規模：智城大廈位于江北新區華康路112號，總占地面積：24376㎡。建筑面積：總
建筑面積103592.95㎡，其中地上65745.18㎡（辦公面積55883.4㎡，產業配套面積9861.78
㎡），地下37847.77㎡。載體類型包括科研、實驗樓、服務配套等。
2、服務模塊包括物業管理、產業配套及寫字樓招商及載體招租、食堂及宴會廳運營。
（具體詳見第五章招標人需求）
3、委托管理期限：4年
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聯系人：李 工
電 話：17610398736
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