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1.1招標內容：本項目為集中招標項目，不劃分標包。

本項目服務內容包括：南京市中央路260號、漢中路268號、江東中路49號、察哈爾路69號、大校場路39號五個地方所有項目區域的保安，保潔，綠化，餐飲，會務，機電設備設施維修保養，消防系統、電梯、中央空調、智能化、綜合布線等系統設施設備等巡視、監督管理與考核服務，其它零星維修，公共秩序及車輛管理等。

本次集中招標合同有效期為：自框架協議簽訂之日起2年或框架金額使用完畢。

1.2本次招標的采購內容、服務地點、面積、預估采購含稅金額、質量要求等具體如下：

……

1.3本項目中標人數量為1個，中標份額100%。

1.4本項目設置最高投標限價，最高投標限價為4050萬元人民幣/年（含稅），投標人投標報價高于最高投標限價的，其投標將被否決。

2.投標人資格要求

2.1投標人基本資格要求

2.1.1投標人應為中華人民共和國境內法律上和財務上獨立的法人或依法登記注冊的其他組織，合法運作并獨立于招標人和招標代理機構。投標人應具有良好的銀行資信和商業信譽。法人下屬不具備法人資格的分支機構參與投標的，應提供所屬法人針對本項目或覆蓋本項目的經營事項的有效授權。提供投標人有效的營業執照或事業單位法人證書或社會團體法人登記證書掃描件。

2.1.2投標人的法定代表人或負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一標包投標或者未劃分標包的同一招標項目投標。符合本項要求，在投標文件中填寫完整的《投標人控股及管理關系情況申報表》。

2.1.3本次招標不接受聯合體投標。

2.1.4投標人指定的物業項目負責人須具有8年以上物業服務經驗，大專及以上文化程度，擬投入各服務地點的項目負責人不得重復。提供簡歷（服務經驗以提供的簡歷服務年限為準）、勞動合同掃描件、學歷證書掃描件、自2025年3月（含）以來連續3個月社保繳納證明等相關資料。

2.1.5投標人業績要求：

自2022年7月1日-本項目招標公告發布前一日止，投標人提供辦公樓物業服務類業績不少于3000萬元（含）人民幣。

如提供單項合同的，須提供該類合同文本關鍵頁掃描件（包含但不限于合同金額頁、合同內容頁、合同簽章頁等內容）及發票掃描件作為證明材料，時間以合同簽訂時間為準；如提供該類框架合同的，則必須提供該類框架合同文本關鍵頁掃描件（包含但不限于合同金額頁、合同內容頁、合同簽章頁等內容）、發票掃描件作為證明材料，時間以發票為準。金額均以發票累計金額為準（單項合同發票，訂單發票或訂單匯總單發票），證明材料不全的，不予認可。

2.2投標人不得存在下列情形之一

（1）為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；

（2）被依法暫停或取消投標資格的；

（3）被責令停產停業、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照；

（4）進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；

（5）在最近三年內（投標截止時間前36個月）被相關行業主管部門或司法機關認定有騙取中標、嚴重違約、重大工程質量或者安全問題的；

（6）在最近五年內（投標截止時間前60個月）被判處單位行賄罪，且行賄行為與采購活動相關的（以“中國裁判文書網”的生效判決為準）；

（7）在最近五年內（投標截止時間前60個月）被判處合同詐騙罪的（以“中國裁判文書網”的生效判決為準）；

（8）被最高人民法院在“信用中國”網站或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單，已執行完畢或不再執行的除外；

（9）為本招標項目提供過設計、編制技術規范和其他文件的咨詢服務；

（10）為本工程項目的相關監理人，或者與本工程項目的相關監理人存在隸屬關系或者其他利害關系；

（11）為本招標項目的代建人；

（12）為本招標項目的招標代理機構；

（13）與本招標項目的監理人或代建人或招標代理機構同為一個法定代表人；

（14）與本招標項目的監理人或代建人或招標代理機構存在控股或參股關系；

（15）被工商行政管理機關在國家企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單的；

（16）其他按照中國電信供應商不良行為處理結果及《中國電信供應商不良行為管理規則》的結果執行規則，應對投標人及其投標產品品類在本項目中執行禁止采購處理措施的；

（17）法律法規、招標文件限定的其他情形。

2.3法律法規規定的其他要求。

3.資格審查方法

本項目將進行資格后審，資格審查標準和內容見招標文件第三章“評標辦法”，凡未通過資格后審的投標人，其投標將被否決。

4.招標文件的獲取

4.1招標文件獲取時間:2025年7月11日00時00分至2025年7月17日00時00分（北京時間，下同）。