建筑工程分戶驗收基本規定有哪些？

一、 分戶驗收的條件

1 ?工程已完成設計和合同約定的工作量。

2 ?所含分部（子分部）工程的質量均驗收合格。

3 ?工程質量控制資料完整。

4 ?主要功能項目的抽查結果均符合要求。

5 ?有關安全和功能的檢測資料應完整。

二、 ?分戶驗收前的準備工作

1 ?建設單位負責成立分戶驗收小組，組織制定分戶驗收方案，進行技術交底。

2 ?配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具，并經計量檢定合格。

3 ?做好屋面、廁浴間、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）試驗的準備工作。

4 ?在室內地面上標識好暗埋的各類管線走向和空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內電氣回路標識清楚，并且暗埋的各類管線走向應附圖紙。

5 ?確定檢查單元。

6 ?建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。

三、 分戶驗收人員應具備下列條件：

1 ?建設單位參驗人員應為項目負責人、工程建設專業技術人員；

2 ?施工單位參驗人員應為建造師（項目經理）、質量檢查員、施工員等執業資格；

3 ?監理單位參驗人員應為總監理工程師、相關專業的監理工程師、監理員。

四、 分戶驗收應符合下列規定：

1 ?檢查項目應符合本規程的規定。

2 ?每一檢查單元計量檢查的項目中有90%及以上檢查點在允許偏差范圍內，最大偏差應在允許偏差的1.2倍以內。

3 ?分戶驗收記錄完整。

五、 ?分戶驗收時應形成下列資料：

1 ?驗收過程中應按附錄A填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》。

2 ?分戶驗收結束后應按附錄B填寫《住宅工程質量分戶驗收匯總表》。

分戶驗收資料應單獨整理、組卷，隨施工技術資料一并歸檔。

六、 住宅工程質量分戶驗收不符合要求時，應按下列規定進行處理：

1 ?施工單位制訂處理方案報建設單位審核后，對不符合要求的部位進行返修或返工。

2 ?處理完成后，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。

3 ?當返修或返工確有困難而造成質量缺陷時，在不影響工程結構安全和使用功能的情況下，建設單位應根據《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB50300-2001）第5.0.6條規定進行處理，并將處理結果存入分戶驗收資料。